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如果不聽勸急著買房,現在臨沂還有哪些地方可以買?

2020年01月02日 11:31
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來源:探尋臨沂樓盤

臨沂房地產的冬季已經來臨,下跌的風險比較大,政府 已經由控制房價過快增長變為控制房價降價銷售。

目前來看,房地產市場整體不適合投資,如果這個時候還想進入新房市場,我就做一些推薦吧。

臨沂各區域發展重點

臨沂市區每個區各有優劣,現在分析一下各個區的情況:

北城新區:價格偏高,高層價格在16000元一平,洋房22000一平,二期購買的客戶投資居多,后期入住率是個問題,所以會影響后期的供暖和物業方面,好在這邊學區好,配套將來也會不錯,市政府全力發展這邊。但這邊基本沒有上升空間。

北城規劃

南坊一期,新房市場不多,只有十二星城,龍盛乾園,瀾泊灣1號,濱河新天地,圣蘭菲諾,鳳凰水城等個別樓盤,價格在15000元,開發商實力明顯不足,好在樓盤入住率慢慢上來了?傮w不建議購買這塊。

蘭山區:目前舊城改造基本結束,蘭山區可拆遷的地方不多,蘭山市區繁華區域,比如人民廣場,北園路,通達路,新房不多,拆遷不多,在售的有城開景悅,御瀾九府,一方上河府,辰坤新筑,外灘3號,泰魯c,未來難有大發展,好在配套好,但交通擁堵,適合戀舊的老城人民,但如果未來政府又搬遷計劃,加上王羲之故居的保護,未來要有成為城中村的風險。

蘭山西部新城規劃

只能向西,向義堂,向屠蘇島附近發展。那邊可以考慮去進駐,但那邊如果能發展起來,需要在5-10年之后,或者15年,不好說。如果蘭山區政府西移到那邊,將會有很好的帶動作用,具體看執行情況了?梢噪S時關注。

蘭山和羅莊銜接區域,房源較多,比如碧桂園玉蘭公館,陶然府,寶德熙園,公元錦里等區域房源較多,但是在火車道周邊,不會有太大發展。

河東:房價偏高,投資價值不高,河東現在向北發展旅游,向東發展大學,在陶然路附近,比如萬科,世樾城,居住可以,但漲錢有限,有火車道和機場的限制。南京路向北,沂州古城占據大片地塊,再往北遠離市區,只適合做別墅,偶爾居住,不適合普通市民。向南接近經開區位置,房源較多,比如寶德和園,沂河一英里,印象東城,格瑞斯小鎮,發展潛力依然不大,好在個別樓盤比較注重品質,居住可以,但火車和機場靠近,而且區域搭接,依然不會有太大規劃。

河東區規劃

經開區:經開區進一步并入河東區,沿河樓盤還有很多,但基本都在8000以上了,這個區域還是偏高了,掌舵東岸,沂河傳奇,府佑書院,海上傳奇,碧桂園濱江學府,伊麗莎白花樣,等樓盤較多,競爭較大,再往南濱河名邸,恒大綠洲,十里江灣等已經遠離市區生活圈,只適合經開區和臨沭等區域性居民購買。

羅莊區:目前羅莊大部分地塊都是在沂州路南面,百花湖附近,這個地方,羅莊的氣魄很大,高層價格在7000多,現在又有兩塊錢被寶德和奧德拿走,這附近有星河城,白鷺金岸,釣魚一號院,青啤,城開景悅(屬于蘭山),清水灣等多個樓盤同時在售,競爭壓力較大,如果未來羅莊區政府搬遷這里,這兒將會有很大的發展,推薦這個地方。

羅莊區規劃

整個羅莊區都淹沒在電廠的煙筒之下,如果這個地方能拆遷,潛力無限。就看政府決心了。在通達路兩邊,在售樓盤也比較多,祥云大院,寶麗天樾,松鶴一品,江泉國際,等競爭壓力比較大購物方便,但要考慮后期入住品質。

高新區目前在售的樓盤也比較多了,沂河璟城,掌舵龍湖,翡翠傳奇,科技佳苑等大樓盤在這里,缺點是此地購買人群較少,即使便宜,依然難以吸引全市人民圍觀,愿意偏居一隅可以考慮,6000左右即可買到。

基本上,在臨沂這樣的三線城市,跟著市政府走基本就是正確的,生活在臨沂市政府7.5公里半徑,區政府5公里半徑,就是正確的。

以上為我一家之言,歡迎大家一起來批評,一起討論。

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