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探訪碧桂園鳳凰壹品,沒50萬誠意請別來,這臉打的啪啪的

2020年01月02日 11:33
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來源:探尋臨沂樓盤

各位朋友大家好,今天帶大家去看北城銷售節奏最快的樓盤,碧桂園鳳凰壹品。

在今年6月份,碧桂園以樓面積每平3727元的價格拿到了這塊地,一開始知道這個消息的時候,我歡呼雀躍的,因為在今年5月份,中南林樾拿地的樓面價是8292元。

而以這個價格拿地,我相信是政府在控制房價,我預估樓盤最終的成交均價是9400,可以把臨沂南坊的房價給拉回正常水平。

現在已經12月底,面對前幾次開盤,價格和中南樾府價格差不多,我這臉打的也是啪啪的!

 

碧桂園鳳凰壹品區位圖

碧桂園在南京路與沂蒙路交匯,對面就是號稱臨沂十大垃圾樓盤之一的泉府公館,西面是沂蒙路,東面是還建房明坡社區,周圍學區是臨沂二小、十二中和臨沂一中,當然,如果孩子考不上一中,和你半毛錢關系都沒有。

周邊中南,恒大,金泰,萬城,銀盛泰環繞其中,碧桂園也屬于貴族社區。

碧桂園鳳凰壹品總共1100多戶,有13棟洋房,8棟高層,其中洋房有6、10、11號樓在售,面積是150和155平,都是10層的。

高層是29、32號樓在售,面積是124和148平。高層是24層25層的,現在還剩3棟洋房和6棟高層沒有賣,可以說,在南坊銷售節奏是最快的,放眼臨沂,只有魯商萬科新都會可以匹敵。

碧桂園的這個小區規劃我是有些看不懂的,平時樓盤都是北高南低,方便采光,但碧桂園是四周高樓,中間是低洋房,這種四周氣勢被壓的設計,臨沂也算是第一個。

我這抽了兩根煙才算想明白,我猜測根源就是利益最大化!這塊地要求40%都是商業,四周都是辦公樓或者公寓,居住肯定不會舒適可,原本可以建個14層的小高層,但洋房可以賣到22000一平,高層只能賣17000一平,所以,只有犧牲高層了。地這么便宜買,還這么用心做樓盤,確實符合碧桂園的一貫作風。不知道我猜的準不準,歡迎大家評論留言。

另外,目前碧桂園鳳凰壹品驗資剛剛結束,驗資要求,卡里有50萬,征信良好,就等預售證了,即將開盤。

 

我這臉又被打的啪啪的,各位朋友,樣板間我就不看了,先行告辭了。

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